深赛格获注华强北物业 赛格创业汇估值差异引深交所问询

By sayhello 2018年10月21日

证券时报网(02)18新闻

作为深圳国资改革系列举措之一,深SEG(000058)重组计划于2月3日发布。,公司拟以发行股份及支付现金购买资产的方式购买赛格集团所持有的位于华强北多处物业。深交所2月18日就本次重组发出的问询函中,特别关注拟收购标的深圳市赛格创业汇有限公司(以下简称“赛格创业汇”)前后估值差异的问题。

深圳证券交易所指出,2014 七月,赛格创业汇原股东深圳市对外经济贸易投资有限公司将其所持 100%股权 000元人民币(相应的估值值为 000元)转入SEG集团。SEG集团资产转让后,事隔不到两年赛格创业汇估值溢价为亿元。对此,深圳证券交易所要求该公司披露2014 年 7 月度股权转让的估价方法、评估结果与账面价值的增减有关。,进一步分析显示了两个估值差异的具体原因。。

SEG集团免费资产转让

根据重组计划,深SEG拟以元/股非公开发行亿股,付1亿元现金。,合计作价亿元收购公司控股股东赛格集团所持有的赛格创业汇100%股权、康乐55%股权、SEG物业发展的100%权益、SEG房地产权益;同时提出了以人民币/秒筹集配套资金的建议。,用于支付现金。、西安赛格广场建设项目后续建设投入、深圳赛格国际电子工业中心建设项目F。

其中赛格创业汇成为监管层关注的焦点之一。平面显示,1992年成立的赛格创业汇,前身为深圳新星工业产品展示有限公司。。 拓展产品展示的商务平台,2014七月,赛格集团收购深圳市对外经济贸易投资有限公司全资子公司深圳市新思达工业产品展销有限公司100%股权,当时,价格是 万元,包括企业价值评估 万元,职工经济补偿金 两部分一万元。2015 七月,赛格集团向赛格创业汇增资900万元,注册资本变更为1000万元。。

就在重组实施之前。,赛格集团再为赛格创业汇资产“增厚”。2015年中,深圳国资委批准协议,SEG集团将建立新的SEG新城市。 20%股权和165项物业资产无偿划转给赛格创业汇,最终让赛格创业汇估值溢价为亿元。

对此,深圳证券交易所要求补充披露 2014 年 7 月赛格创业汇股权转让的评估或估值的方法、评估结果与账面价值的增减有关。、贸易伙伴等。,结合SEG的新城市建设 20%股 165 财产价值评估,分析表明了这两者之间价值差异的具体原因。,并要求独立财务顾问核实并澄清。

转让财产抵押

事实上,在重组计划中。,深SEG已对赛格创业汇前后估值差异做了初步解释。公司表情,本次交易赛格创业汇的预评估价值为亿元,SEG集团新城市建设 20%股 165 项物业视同已无偿划转至赛格创业汇,因此本次交易赛格创业汇的资产评估范围较前次股权转让时有较大差异,因此,两者的评价值是不同的。,不具有可比性。

但随后,深圳证券交易所提出了进一步的问题。,赛格集团无偿划转给赛格创业汇共计165 物业(总楼面面积) 一万平方米,抵押贷款有16项。,这栋建筑的总面积是10000平方米。;有 94 财产抵押权到期但尚未解决。,这栋建筑的总面积是10000平方米。。

抵押估价有什么变化吗?,深圳证券交易所要求补充披露解除权利受限状态的具体方案、上述资产的账面价值、有限权利对评估价值的影响。。深圳证券交易所指出,如解决方案涉及变更抵押人为赛格创业汇的,上市公司应说明是否构成赛格创业汇对赛格集团的银行贷款提供抵押担保。

据了解,深SEG、赛格集团及其子公司,SEG Kangle、赛格房地产拥有华强北商业圈的房地产资产。,资产分散。重组完成后,赛格集团、赛格地产、赛格康乐拟注入华强北区10000平方米,湖南电子专业市场的统一运作与管理。

(证券时报网络速递中心)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注